XX市房协座谈会发言提纲-演讲稿

XX市房协座谈会发言提纲
尊敬的各位领导、各位同行、各位媒体朋友们：
今天，XX市的最高领导能来参加一个专业行业的座谈会，可以看出市高层领导对房地产行业的重视，房地产开发是城市建设的重要组成部分，对经济的拉动作用不需我在这里多说，我只是就房价与城市竞争力的关系，想谈谈自己的一些看法。
城市竞争力：是指产业配套能力、信息流、资金流、人才流、交通流、高效的政府、良好的投资环境、以及人文、治安、环境、市民的安居乐业等等因素的综合结果。可以看出要提高城市竞争力，就必须具备一个重要先决条件，就是资金！资金从哪里来？
土地进入市场后，土地收入可以成为地方政府重要的收益来源，经营城市不仅可以提升经济总量，而且有更多的土地出让金用于城市建设，反过来又会进一步刺激房地产的健康发展，一旦进入良性循环以后，不仅会加快城市建设，而且会很快改变城市的形象，改善投资环境，提高城市的竞争能力。
北京、上海、深圳、杭州、厦门这五个城市的房价增幅最高，恰恰这五个城市是全国竞争力最强的城市，相反越是低房价的地区越是贫困，这方面的例子比比比皆是。
应该正确对待房价。影响房价主要有四个方面的因素：土地、建安成本、费用税金及附加、合理的开发利润。XX的房价涨了，这是表面现象，最主要的楼盘的档次提高了，品质上去了，开发的成本增加了。近几年开发的大楼盘与过去小规模的开发相比，已经不可同日而语，现在上规模的楼盘，已经可以与省会南昌相媲美，即使与沿海发达地区相比，也毫不逊色。
土地是不可再生、最为珍贵的资源，改变低层次的开发是保护土地资源最有效的手段。土地的低价出让，是造成低层次开发的主要原因。房子的合法使用年限为70年，XX有好多房子建成不到20年，就已经可以拆迁改造了。有一些市中心的房子如里木塘，还成为脏、乱、差的死角，居住人员复杂，容易引发社会治安问题。零星小项目的开发，是造成低层次开发的另一种原因，小院、小项目杂乱无章浪费土地，严重影响今后的整体规划。所以，低层次的开发不利于节约资源，也不利于XX的可持续发展。
房价不是影响居民生活的主要因素，因为房子是商品，是商品就有高、中、低档之分，市场有不同层次的需求，怎么样的经济条件就买什么样的房子，这很公平。关键是需要建立、活跃二手房市场，满足不同层次的不同需求，尽可能实现居者有其屋。何况，商品房价上去了，原来自己住的房子也照样升值了，想要改善居住条件，只是贴钱更新换代的问题。房价上去了，表面上看是XX市民拿出的钱多了，实质上是拉动了消费需求，增加了经济总量，提供了更多的商机，吸引更多的外来资金，提高了城市竞争力，平衡了与大、中城市之间房价不合理的差距，让大部分市民的不动产增加了价值。
国家为了保护农民和被拆迁者的利益，提高了拆迁成本，土地的成本增加了，应该在房价中得到体现。使政府在出让土地时，有更多的钱来搞市政建设，完善城市配套，不能象现在市政设施落后于小区开发，带来许许多多难以解决的问题，影响城市竞争力的提升。增加土地收益，政府就有可能不需用土地来补偿市政建设的投资，土地也就不会被低价所转让。XX土地收入最好利用旧城改造，旧城土地潜力很大，而且收效会很快。老城改造与新区建设优势互补，会得到相得益彰的效果。
经济适用房如果加上土地成本既不经济也不适用，买得起经济适用房的并不是最困难、最需要解决住房问题的，真正要解决的应该是廉租房。把珍贵的土地资源沉淀在经济房中，还不如把土地出让金拿出部分来搞廉租房，反而能解决很多困难户的切实问题。而且XX城市发展很快，经济适用房放在近郊，未来几年就会成为市中心，放在远郊，大配套跟不上，又会增加居住成本。为了构建和谐社会、平抑房价，经济适用房要开发，但要合理规划、控制规模，不能顾此失彼影响城市建设的大局。
XX要根本解决南北交通瓶颈问题，不能光靠建立交桥，而是合理人口布局，规划组织人流与物流。这个问题不能全部放任于市场经济，而是需要政策引导。要开发楼宇经济，就必须完善楼宇的硬件设施，加快老城改造，南北新老区合理布局居住人口、商业金融、政府机关等。加强城市建设，要让土地成本高于建造成本，使城市向高空发展。未来几年，XX的重要路段应该有标志性的现代化的高楼大厦，满足城市发展的要求，符合XX在XX省的城市定位。
XX是XX重镇，这一届市委、市政府大手笔招商引资，高新技术得到长足发展，决战工业500亿，给城市发展带来千载难逢的好机遇。我对这届政府、特别是主要领导能如此关注、精通城市建设，特别有信心。作为一个房地产的开发工作者，一定要为XX的城市建设添砖加瓦，为XX留下经得起时间检验的亮丽的风景线。
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XX城市建设一定要走自己的路，非常时期采用非常手段达到非常目的，XX一定能为XX省的房地产事业有所贡献！XX一定会以全新的面貌雄居于XX的土地上。
XX市北湖房地产开发有限公司
XX
2006年4月15日